감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 기출문제

2026-04-04 시행 · 120문항

이 회차 문제 풀기 →
1번
민법의 법원(法源)에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으 면 판례에 따름)
  1. ① 법률은 관습법에 대하여 열후적ㆍ보충적 성격을 가진다.
  2. ② 민사에 관한 대통령의 헌법상 긴급명령은 민법의 법원이 될 수 있다.
  3. ③ 법원(法院)은 당사자의 주장이 없으면 직권으로 관습법의 존재를 확정할 수 없다.
  4. ④ 법률행위 해석의표준인사실인 관습은법령으로서의 효력을 가지므로 민법의 법원이다.
  5. ⑤ 관습법이 그 적용 시점에서 전체 법질서에 부합하지 않게 되었더라도 그 법적 규범으로서의 효력이 부정되지 않는 다.
정답 확인

정답 ②

2번
부재자의 재산관리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼 이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 법원이 선임한 재산관리인은 관리할 재산목록을 작성하여 야 한다.
  2. ② 법원은그선임한재산관리인에 대해부재자의재산으로 상당 한 보수를지급할 수있다.
  3. ③ 재산관리인의 부재자 재산의 처분행위에 대한 법원의 허 가는 과거의 처분행위를 추인하는 방법으로는 할 수 없 다.
  4. ④ 부재자의 생사가 분명하지 아니한 경우, 부재자가 정한 재산관리인이 권한을 넘은 행위를 할 때에는 법원의 허가 를 받아야 한다.
  5. ⑤ 법원이 선임한 재산관리인이 그 선임 취소 전에 한 권한 내의 행위는 부재자에 대한 실종선고기간 만료 후에 이루 어진 경우에도 유효하다.
정답 확인

정답 ③

3번
성년후견에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 가정법원은 취소할 수 없는 피성년후견인의 법률행위의 범위를 정할 수 있다.
  2. ② 검사 또는 지방자치단체의 장도 특정후견심판의 청구권자 에 포함된다.
  3. ③ 가정법원은 특정후견의 심판을 하는 경우, 특정후견의 기 간 또는 사무의 범위를 정하여야 한다.
  4. ④ 가정법원은 본인의 복리상 필요한 경우에는 본인의 의사 에 반하여 특정후견개시의 심판을 할 수 있다.
  5. ⑤ 가정법원이 피한정후견인에 대하여 성년후견개시의 심판 을 할 때에는 종전의 한정후견의 종료 심판을 한다.
정답 확인

정답 ④

4번
甲이 생전처분으로 광주에 소재하는 그 소유 X부동산을 출연 하여 서울에 주된 사무소를 두는 민법상 재단법인(A)을 설립 하고자 한다. 이에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① ㄷ
  2. ② ㄱ, ㄴ
  3. ③ ㄷ, ㄹ
  4. ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ①

5번
민법상 법인의 기관에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있 으면 판례에 따름)
  1. ① 감사는 법인의 대표기관으로서 그 성명과 주소는 등기사 항이다.
  2. ② 법인과 이사의 이익이 상반하는 경우, 임시이사를 선임하 여야 한다.
  3. ③ 이사는 주무관청의 허가가 없으면 사임할 수 없다.
  4. ④ 정관에 이사의 해임사유에 관한 규정이 있는 경우, 특별 한 사정이 없는 한 법인은 정관에서 정하지 아니한 사유 로 이사를 해임할 수 없다.
  5. ⑤ 법인은 대표권이 없는 이사의 불법행위에 대해서도 민법 제35조의 법인의 불법행위 책임을 진다.
정답 확인

정답 ④

6번
민법상 법인의 정관에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼 이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 정관변경은 주무관청의 허가를 얻어야 효력이 있다.
  2. ② 재단법인의 기본재산을 새로이 편입하는 경우에는 정관변 경을 필요로 한다.
  3. ③ 재단법인의 정관은 그 변경방법을 정관에서 정한 때에는 변경할 수 있다.
  4. ④ 사원의 지위를 양도할 수 있다는 사단법인의 정관규정은 원칙적으로 유효하다.
  5. ⑤ 사원총회의 결의로 정관의 규범적 의미와 다른 해석이 표 명된 경우, 그 해석은 법원을 구속한다.
정답 확인

정답 ⑤

7번
비법인사단 甲과 그 대표자 乙에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 7번 문제 그림
  1. ① ㄱ
  2. ② ㄷ
  3. ③ ㄱ, ㄴ
  4. ④ ㄴ, ㄷ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
정답 확인

정답 ④

8번
물건에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따 름)
  1. ① 국립공원의 입장료는 민법상 과실이다.
  2. ② 물건의 용법에 의하여 수취하는 산출물은 법정과실이다.
  3. ③ 부동산은 종물이 될 수 없다.
  4. ④ 주물의 효용과 직접 관계가 없더라도 주물 소유자의 사용 에 공여되는 물건은 종물이다.
  5. ⑤ '종물은 주물의 처분에 따른다'는 법리는 압류와 같은 공 법상 처분에도 적용된다.
정답 확인

정답 ⑤

9번
불공정한 법률행위에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있 으면 판례에 따름)
  1. ① 경매에도 불공정한 법률행위에 관한 민법 제104조가 적용 된다.
  2. ② 불공정한 법률행위에는 무효행위의 전환에 관한 법리가 적용될 수 있다.
  3. ③ 불공정한 법률행위의 무효는 선의의 제3자에게 대항할 수 없다.
  4. ④ 대리인에 의한 법률행위에서 경솔과 무경험은 본인을 기 준으로 판단한다.
  5. ⑤ 불공정한 법률행위로 무효인 법률행위는 추인하면 그때부 터 유효로 된다.
정답 확인

정답 ②

10번
권리의 작용에 따른 분류에 의할 경우 지상물매수청구권의 법적 성질은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 형성권
  2. ② 지배권
  3. ③ 청구권
  4. ④ 항변권
  5. ⑤ 인격권
정답 확인

정답 ①

11번
통정허위표시에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 11번 문제 그림
  1. ① ㄱ
  2. ② ㄷ
  3. ③ ㄱ, ㄴ
  4. ④ ㄴ, ㄷ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
정답 확인

정답 ⑤

12번
착오에 의한 의사표시에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 소송행위에는 착오에 의한 의사표시의 취소가 인정되지 않는다.
  2. ② 대리인에 의해계약이체결된 경우, 착오의 유무는 대리인 을 기준으로 판단하여야 한다.
  3. ③ 매도인이 매수인의 채무불이행을 이유로 매매계약을 적 법하게 해제한 경우, 착오를 이유로 한 매수인의 취소권 은 소멸한다.
  4. ④ 착오로 인하여 표의자가 경제적 불이익을 입지 않는 경 우에는 특별한 사정이 없는 한 중요부분의 착오라고 할 수 없다.
  5. ⑤ 매매계약 내용의 중요부분에 착오가 있는 경우, 매수인 은 매도인의 하자담보책임이 성립하는지와 상관없이 착 오를 이유로 그 매매계약을 취소할 수 있다.
정답 확인

정답 ③

13번
사기에 의한 의사표시에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 기망행위로 인한 동기의 착오의 경우, 표의자는 자신의 의사표시를 사기에 의한 의사표시로서 취소할 수있다.
  2. ② 사기에 의한 의사표시의 취소의 효과로 생기는 부당이득 반환청구권과 불법행위로 인한 손해배상청구권이 경합하 여 병존하는 경우, 채권자는 양 청구권을 중첩적으로 행 사할 수 있다.
  3. ③ 매수인이 목적물의 시가를 묵비하여 매도인에게 고지하 지 않았더라도, 원칙적으로 위법한 기망행위가 되지 않 는다.
  4. ④ 매수인이 매도인을 기망하여 부동산을 매수한 후 제3자 에게 저당권을 설정해 준 경우, 특별한 사정이 없는 한 그제3자는 매수인의 기망사실에 대하여 선의인 것으로 추정된다.
  5. ⑤ 대리인의 기망행위로 계약을 체결한 상대방은 본인이 대 리인의 기망행위에 대해 선의ㆍ무과실이더라도 계약을 취소할 수 있다.
정답 확인

정답 ②

14번
민법상 임의대리에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으 면 판례에 따름)
  1. ① 피한정후견인은 임의대리인이 될 수 없다.
  2. ② 대리권의 범위가 불분명한 경우, 대리인은 본인을 대리 하여 본인의 채권에 대한 소멸시효 중단행위를 할 수 없 다.
  3. ③ 법무사가 등기권리자와 등기의무자 쌍방을 대리하여 등 기를 신청하는 것은 쌍방대리금지행위에 해당하지 않는 다.
  4. ④ 복임권 없는 대리인이 선임한 복대리인의 권한은 민법 제126조의 권한을 넘은 표현 대리의 기본대리권이 될 수 없다.
  5. ⑤ 대리인의 능력에 따라 사업의 성공 여부가 결정되는 사 무에 관하여 대리권을 수여받은 자라고 하더라도 본인의 묵시적 승낙이 있으면 복대리인을 선임할 수 있다.
정답 확인

정답 ③

15번
甲으로부터 甲 소유의 X건물을 매도하는 대리권을 수여받은 乙이 丙과 매매계약을 체결한 경우에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄱ, ㄷ
  3. ③ ㄷ, ㄹ
  4. ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ ㄴ,ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ①

16번
법률행위의 무효에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 무효인 법률행위의 추인은 묵시적인 방법으로도 할 수 있다.
  2. ② 의사무능력으로 인한 무효행위의 추인은 그 무효 원인이 소멸한 후에 하여야 효력이있다.
  3. ③ 무효인 법률행위에 따른 법률효과를 침해하는 것처럼 보 이는 위법행위가 있는 경우, 그 법률효과의 침해에 따른 손해배상을 청구할 수 있다.
  4. ④ 무권리자의 처분이 계약으로 이루어진 경우에 권리자가 이를 추인하면 원칙적으로 계약의 효과가 계약을 체결하 였을 때에 소급하여 권리자에게 귀속한다.
  5. ⑤ 토지거래허가구역 내 토지에 관하여 허가를 잠탈하는 내 용으로 체결된 매매계약은 그 후허가구역 지정이 해제되 더라도 유효로 되지 않는다.
정답 확인

정답 ③

17번
민법 제145조 소정의 '법정추인사유'에 해당하지 않는 경우 는?
  1. ① 취소권자의 상대방이 취소권자에게 이행을 청구한 경우
  2. ② 취소권자가 채무자로서 저당권을 설정한 경우
  3. ③ 취소권자가 채권자로서 강제집행을 한 경우
  4. ④ 취소권자가 취소할 수 있는 매매행위에 의해 취득한 소 유권을 양도한 경우
  5. ⑤ 취소권자인 채무자가 취소할 수 있는 행위에 의해 성립 된 채무를 소멸시키고 그 대신 다른 채무를 성립시키는 계약을 체결한 경우
정답 확인

정답 ①

18번
법률행위의 부관에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 정지조건부 법률행위는 조건이 성취되었을 때 비로소 법 률행위가 성립한다.
  2. ② 조건이 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 것이면 그 법률행위는 무효이다.
  3. ③ 법률행위에 조건이 붙어 있는지의 여부는 조건의 존재를 주장하는 자에게 증명책임이 있다.
  4. ④ 조건이 법률행위 당시에 이미 성취할 수 없는 것인 경 우, 그 조건이 해제조건이면 그 법률행위는 조건 없는 법률행위가 된다.
  5. ⑤ 당사자가 불확정한 사실이 발생한 때를 이행기로 정한 경우에는 그 사실의 발생이 불가능하게 된 때에도 이행 기가 도래한 것으로 보아야 한다.
정답 확인

정답 ①

19번
소멸시효에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 세무사의 직무에 관한 채권은 10년의 소멸시효에 걸린 다.
  2. ② 채무자가 시효완성 후 채무를 승인한 경우에는 시효완성 사실을 알고 그 이익을 포기한 것으로 보아야 한다.
  3. ③ 판결에 의하여 확정된 채권은 단기의 소멸시효에 해당한 것이라도 그 소멸시효는 10년으로 한다.
  4. ④ 부작위를 목적으로 하는 채권의 소멸시효는 위반행위를 한 때로부터 진행한다.
  5. ⑤ 후순위 담보권자는 선순위 담보권의 피담보채권 소멸로 직접 이익을 받는 자에 해당하지 않으므로 선순위 담보 권의 피담보채권에 관한 소멸시효가 완성되었다고 주장 할 수 없다.
정답 확인

정답 ②

20번
소멸시효의 중단에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것 은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 20번 문제 그림
  1. ① ㄱ
  2. ② ㄴ
  3. ③ ㄱ, ㄷ
  4. ④ ㄴ, ㄷ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
정답 확인

정답 ④

21번
물권의 객체에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 건물의 개수는 공부상 등록의 개수에 의한다.
  2. ② 특정 양식장 내의 뱀장어일지라도 성장을 계속하는 한, 그 뱀장어 전부에 대한 양도담보계약은 그 담보목적물이 특정되지 않아 성립하지 않는다.
  3. ③ 권원 없이 타인의 토지에 심은 수목은 독립한 물권의 객 체가 될 수 없다.
  4. ④ 물권의 객체는 물건에 한정된다.
  5. ⑤ 토지의 소유권은 지표에 관하여 그 효력을 미칠뿐 토지 의 상하에 미치지 않는다.
정답 확인

정답 ③

22번
물권적 청구권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 소유권을 상실한 전(前)소유자는 물권적 청구권을 행사할 수 없다.
  2. ② 토지소유자는 그 소유 토지 위에 무단으로 건축된 건물 을 임차하여 점유하고 있는 자를 상대로 건물철거를 청 구할 수 있다.
  3. ③ 지상권을 설정한 토지소유자도 불법점유자에 대하여 물 권적 청구권을 행사할 수 있다.
  4. ④ 미등기건물을 매수한 사람은 소유권이전등기를 갖출 때 까지 그 건물의 불법점유자에게 직접 자신의 소유권에 기하여 인도를 청구하지 못한다.
  5. ⑤ 민법은 물권적 청구권을 실현시키기 위한 비용부담의 주 체에 관하여 규정하고 있지 않다.
정답 확인

정답 ②

23번
소유권이전등기청구권을 보전하기 위한 가등기를 한 경우에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따 름)
  1. ① 가등기된 권리의 이전등기는 가등기에 대한 부기등기의 형식으로 할 수 있다.
  2. ② 무효인 가등기의 유용은 등기상 이해관계인이 없는 한 허용된다.
  3. ③ 소유권이전등기청구권 보전을 위한 가등기가 있다고 하 여, 소유권이전등기를 청구할 어떤 법률관계가 있다고 추정되지 않는다.
  4. ④ 가등기권리자는 무효인 중복소유권보존등기의 명의인을 상대로 그 보존등기의 말소를 구할 수 있다.
  5. ⑤ 가등기에 기하여 본등기가 경료되더라도 본등기에 의한 물권변동의 효력이 가등기한 때로 소급하지 않는다.
정답 확인

정답 ④

24번
등기를 마치지 않더라도 물권변동의 효력이 발생하는 경우 가 아닌 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 법정대위에 의해 저당권이 이전하는 경우
  2. ② 공유자 사이에 공유토지분할에 관한 조정이 성립한 경우
  3. ③ 법정저당권을 취득한 경우
  4. ④ 재결수용에 의해 부동산 소유권을 취득한 경우
  5. ⑤ 부동산의 공경매에서 매수인이 매각대금을 완납한 경우
정답 확인

정답 ②

25번
선의취득에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 저당권은 선의취득의 대상이 되지 않는다.
  2. ② 민법 제249조가 규정하는 선의취득의 요건인 선의ㆍ무과 실의 기준시점은 물권행위가 완성되는 때이다.
  3. ③ 채무자 이외의 자의 소유에 속하는 동산이 경매절차에서 매각된 경우, 매수인이 선의ㆍ무과실로 매수대금을 완납 하더라도 매수인은 그 동산의 소유권을 선의취득할 수 없다.
  4. ④ 동산의 선의취득은 양도인이 무권리자라고 하는 점을 제 외하고는 아무런 흠이 없는 거래행위이어야 성립한다.
  5. ⑤ 점유개정의 방법으로 양도담보를 설정한 동산소유자가 다시 제3자와 양도담보설정계약을 맺고 그 동산을 점유 개정으로 인도한 경우, 그 제3자는 양도담보권을 선의취 득하지 못한다.
정답 확인

정답 ③

26번
자주점유에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례 에 따름)
  1. ① 자주점유가 되기 위해서는 점유자가 그 점유의 권원이 있다고 믿어야 한다.
  2. ② 점유자가 스스로 매매 또는 증여와 같은 자주점유의 권 원을 주장하였으나 이것이 인정되지 않으면 이로써 자주 점유의 추정은 번복된다.
  3. ③ 매매목적물이 아닌 다른 토지를 인도받아 매매목적물로 믿고 점유한 토지매수인의 점유는 타주점유이다.
  4. ④ 국가나 지방자치단체는 지적공부의 관리주체이므로 부동 산을 점유하더라도 자주점유한 것으로 추정되지 않는다.
  5. ⑤ 타주점유자가 그 명의로 소유권이전등기를 경료한 것만 으로는 그 점유를 시킨 자에 대하여 소유의 의사를 표시 함으로써 자주점유로 전환되었다고 볼 수 없다.
정답 확인

정답 ⑤

27번
점유자와 회복자의 관계에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 27번 문제 그림
  1. ① ㄱ
  2. ② ㄴ
  3. ③ ㄱ, ㄴ
  4. ④ ㄴ, ㄷ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
정답 확인

정답 ③

28번
상린관계에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 이웃 거주자는 생활방해가 수인한도를 초과하는 경우, 그 침해자에게 방해사유의 제거 내지 예방조치를 할 것 을 청구할 수 있다.
  2. ② 토지소유자는 타인의 토지를 통과하지 아니하면 필요한 수도관 등을 시설할 수 없거나 과다한 비용을 요하는 경 우, 그 타인의 동의없이 타인의 토지를 통과하여 이를 시설할 수있다.
  3. ③ 인지소유자는 자기의 비용으로 담의 재료를 통상보다 양 호한 것으로 할 수 있다.
  4. ④ 건물을 축조함에는 특별한 관습이 없으면 경계로부터 건 물의 가장 돌출된 부분까지 반미터 이상의 거리를 두어 야 한다.
  5. ⑤ 인접지의 수목의 가지가 경계를 넘은 경우, 경계를 침범 당한 사람은 수목의 소유자에 대한 가지제거 청구 없이 임의로 그 가지를 제거할 수 있다.
정답 확인

정답 ⑤

29번
등기부취득시효에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 등기부취득시효의 요건으로서의 소유자로 등기한 자라 함은 적법ㆍ유효한 등기를 마친 자일 필요는 없고 중복 등기가 아닌 한 무효인 등기라도 무방하다.
  2. ② 등기부시효취득에 있어서 무과실은 점유취득에 관한 것 이고 등기에 관한 것이 아니다.
  3. ③ 시효완성자의 선의ㆍ무과실은 시효기간 내내 계속되어야 하는 것은 아니다.
  4. ④ 부동산의 소유자로 등기된 기간과 점유기간이 때를 같이 하여 10년을 경과하여야만 시효취득이 인정된다.
  5. ⑤ 부동산 매수인이 매도인의 부동산 처분권한을 조사했더 라면 그 처분권한이 없음을 알 수 있었음에도 이를 조사 하지 않은 경우, 매수인의 등기부취득시효는 완성되지 않는다.
정답 확인

정답 ④

30번
공유관계에서 각 공유지분권자가 단독으로 할 수 없는 것 은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 소수지분권자의 공유물보존행위
  2. ② 소수지분권자의 지분비율에 따른 공유물 전부의 사용
  3. ③ 공유물 전부를 배타적으로 점유하는 소수지분권자에 대 한 다른 소수지분권자의 공유물인도청구
  4. ④ 과반수지분권자의 공유물 일부의 배타적 사용
  5. ⑤ 소수지분권자의 그 지분에 대한 저당권설정
정답 확인

정답 ③

31번
甲은 그 소유의 X토지 위에 Y건물을 신축하여 소유하고자 하는 乙과 X토지에 관하여 지상권 설정계약을 체결하였다. 이에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례 에 따름)
  1. ① X토지의 일부에 관하여도 범위를 특정하여 등기하면 지 상권은 성립할 수 있다.
  2. ② 乙은 지상권을 유보한 채 신축된 Y건물의 소유권만을 양 도할 수 있다.
  3. ③ 甲과 乙의 지상권설정계약에서 지료의 지급에 대한 약정 이 없었더라도 지상권의 성립에는 영향이 없다.
  4. ④ 지상권의 존속기간이 만료되지 않았더라도 신축된 Y건물 이 멸실되면 지상권은 소멸한다.
  5. ⑤ 지상권이 소멸한 경우, 甲이 상당한 가액을 제공하여 현 존하는 Y건물의 매수를 청구한 때에는 乙은 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다.
정답 확인

정답 ④

32번
관습상의 법정지상권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 건물로서의 요건을 갖추었더라도 미등기의 무허가건물에 관해서는 관습상의 법정지상권이 인정될 수 없다.
  2. ② 관습상의 법정지상권이 성립한 후, 건물소유자가 토지소 유자와 건물의 소유를 목적으로 하는 임대차계약을 체결 하더라도 그 관습상의 법정지상권을 포기한 것으로 볼 수 없다.
  3. ③ 타인의 토지 위에 그 토지소유자의 승낙을 얻어 신축한 건물을 매수한 경우, 매수인은 관습상의 법정지상권을 취득한다.
  4. ④ 공유토지위에신축한건물을단독소유하던토지공유자1인이 자신의 토지지분만을 양도하여 건물과 토지의 소유자가 달라진 경우에는 관습상의 법정지상권이 성립하지 않는 다.
  5. ⑤ 대지소유자가 그 지상건물을 다른 사람과 공유하면서 그 단독소유의 대지만을 제3자에게 매도한 경우, 건물공유 자를 위한 관습상의 법정지상권은 인정되지 않는다.
정답 확인

정답 ④

33번
지역권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 지역권은 요역지와 분리하여 양도하거나 다른 권리의 목 적으로 할 수 있다.
  2. ② 승역지 소유자는 지역권의 행사를 방해하지 않는 범위 내에서 지역권자가 지역권의 행사를 위하여 승역지에 설 치한 공작물을 사용할 수 있다.
  3. ③ 요역지 소유자가 승역지 소유자와 승역지상에 도로를 개 설하여 영구히 사용하기로 약정하였다면, 존속기간을 정 하지 않았으므로 지역권 설정에 관한 합의가 있었다고 볼 수 없다.
  4. ④ 요역지 소유자는 통로의 개설 없이 승역지를 통행한 사 실만으로도 지역권을 시효취득할 수있다.
  5. ⑤ 지역권자는 승역지의 점유침탈이 있는 경우, 지역권에 기하여 승역지 반환청구권을 행사할 수 있다.
정답 확인

정답 ②

34번
민사유치권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판 례에 따름)
  1. ① 동산유치권은 선의취득의 대상이 될 수 없다.
  2. ② 피담보채권이 변제기에 이르지 않았다는 사정은 유치권 의 행사를 방해하지 않는다.
  3. ③ 유치권에는 우선변제적 효력이 인정되지 않으므로 유치 권자는 채권의 변제를 받기 위하여 유치물을 경매할 수 없다.
  4. ④ 저당권의 실행으로 부동산에 경매개시결정의 기입등기가 이루어지기 전에 유치권을 취득한 사람은 경매절차의 매 수인에게 유치권으로 대항할 수 없다.
  5. ⑤ 채무자의 소유에 속하지 않는 물건에 대해서는 유치권이 성립할 수 없다.
정답 확인

정답 ①

35번
甲 소유의 X토지를 임차하여 그 위에 Y건물을 소유하고 있 는 乙은 丙과 Y건물에 관한 전세권 설정계약을 체결하였다. 이에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례 에 따름)
  1. ① 丙명의의 전세권의 효력은 Y건물의 소유를 목적으로 한 X토지의 임차권에는 미치지 않는다.
  2. ② Y건물의 일부가 丙에게 책임 있는 사유로 멸실된 경우, 乙은 丙의 전세권이 소멸된 후 전세금으로써 손해의 배 상에 충당할 수 있다.
  3. ③ 丙 명의의 전세권 설정과 동시에 Y건물이 丙에게 인도되 지 않았더라도 장차 丙이 Y건물을 사용ㆍ수익하는 것을 완전히 배제하지 않았다면, 그와 같은 丙 명의의 전세권 의 효력을 부인할 수 없다.
  4. ④ 丙명의의 전세권이 설정된 이후에 乙이 丁에게 Y건물의 소유권을 이전한 경우, 丁은 丙에 대하여 전세권 설정자 의 지위에서 전세금 반환의무를 부담하게 된다.
  5. ⑤ 丙명의의전세권이 Y건물의 일부에 설정된 경우, 丙은 전 세권의 목적물이 아닌 나머지 부분에 대해서는 경매를 신청할 수 없다.
정답 확인

정답 ①

36번
다음 중 약정담보물권에 해당하는 것은?
  1. ① 지상권
  2. ② 지역권
  3. ③ 점유권
  4. ④ 유치권
  5. ⑤ 채권질권
정답 확인

정답 ⑤

37번
민사유치권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 37번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄱ, ㄷ
  3. ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
  4. ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ④

38번
乙이 甲으로부터 100만 원을 차용하면서 그가 착용하고 있 던 X시계에 관하여 甲에게 질권을 설정한 경우에 관한 설명 으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 甲은 선량한 관리자의 주의로 X시계를 점유하여야 한다.
  2. ② 乙에게 X시계에 관한 처분권한이 없었다는 점에 관하여 甲이 선의ㆍ무과실이었다면, 甲은 질권을 선의취득할 수 있다.
  3. ③ 甲은 乙에 대한 채권의 일부를 변제받았더라도 X시계 전 부에 대하여 그 권리를 행사할 수있다.
  4. ④ 甲은 乙에 대한 채권의 변제를 받을때까지 X시계를 유치 할 수 있으나, 자기보다 우선권이 있는 채권자에게 대항 하지 못한다.
  5. ⑤ 甲은 乙에 대한 채권의 변제를 받기 위하여 X시계를 경 매할 수 있고, 그 매각대금으로부터 일반채권자와 동일 한 순위로 변제받는다.
정답 확인

정답 ⑤

39번
민법상 저당권의 객체가 될 수 있는 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 질권
  2. ② 지역권
  3. ③ 지상권
  4. ④ 성숙한 농작물
  5. ⑤ 등기되지 않은 선박
정답 확인

정답 ③

40번
근저당권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 후순위담보권자가 경매를 신청한 경우, 선순위 근저당권 의 피담보채권은 매수인이 매각대금을 완납하여 그 근저 당권이 소멸하는 때에 확정된다.
  2. ② 근저당권설정자가 적법하게 기본계약을 해지하면 근저당 권의 피담보채권은 확정된다.
  3. ③ 확정된 피담보채권액이 채권최고액을 초과하는 경우, 물 상보증인은 채권최고액만을 변제하더라도 근저당권의 말 소를 청구할 수 있다.
  4. ④ 근저당권을 설정한 후 피담보채무가 확정되기 전에 당사 자의 합의로 채무자를 변경하고자 하는 경우에는 후순위 저당권자 등 이해관계인의 승낙을 받아야 한다.
  5. ⑤ 후순위 근저당권자는 민법 제364조에서 규정하는 제3취 득자에 해당하지 않으므로 선순위 근저당권의 피담보채 무가 확정된 경우, 후순위 근저당권자는 그 확정된 피담 보채무 전부를 변제하여야 비로소 선순위 근저당권의 말 소를 청구할 수 있다.
정답 확인

정답 ④

41번
발전회사들이 천연가스를 사용하여 전력을 생산하고 있다. 최근 천연가스보다 발전비용 측면에서 저렴하고 안전성이 증명된 소형원자로(SMR) 기술이 전력생산에 사용될 경우 천연가스의 가격과 수요량에 미치는 영향은? (단, 다른 조건 은 일정하며, 천연가스 시장의 수요곡선은 우하향, 공급곡선 은 우상향한다. SMR: Small Modular Reactor)
  1. ① 가격이 내려가고 수요량은 증가한다.
  2. ② 가격이 내려가고 수요량은 감소한다.
  3. ③ 가격이 올라가고 수요량은 증가한다.
  4. ④ 가격이 올라가고 수요량은 감소한다.
  5. ⑤ 가격은 불변이고 수요량만 증가한다.
정답 확인

정답 ②

42번
A국의 휘발유 시장은 완전경쟁이며, 수요함수는 이고, 공급함수는 이다. 정부가 휘발유 1리터당 500 원의 종량세를 공급자에게 부과할 때, 다음 설명 중옳은 것 을 모두 고른 것은? (단, Q는 수량(리터), P는 가격)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 42번 문제 그림감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 42번 문제 그림감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 42번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄱ, ㄷ
  3. ③ ㄴ, ㄷ
  4. ④ ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ④

43번
효용극대화를 추구하는 소비자 A가 X, Y 두 재화를 인 점에서 소비하고 있을 때, 아래 설 명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 한계대체율 이고 체감하며, 재화 X, Y의 가 격은 각각 PX, PY 이고, X⟩0, Y⟩0이다.)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 43번 문제 그림감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 43번 문제 그림감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 43번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄱ, ㄷ
  3. ③ ㄴ, ㄷ
  4. ④ ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ④

44번
소비자이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
  1. ① 보상수요곡선은 대체효과만을 고려하여 도출한다.
  2. ② 기펜재(Giffen goods)는 가격이 하락할 때 소비가 증가 한다.
  3. ③ 수요의 법칙에 따르면 소득 증가 시 수요는 항상 증가한 다.
  4. ④ 두재화의 한계대체율이 체감하려면 각 재화의 한계효용 은 모두 체감해야 한다.
  5. ⑤ 가격 상승 시소득효과는 모든 재화의 수요량을 증가시킨 다.
정답 확인

정답 ①

45번
콥-더글라스 생산함수 에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 재화 및 생산요소의 가격은 일정하며, Q는 생산량, L은 노동, K는 자본이다.)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 45번 문제 그림
  1. ① 규모에 대한 수익불변이다.
  2. ② 노동에 대해 한계생산체감의 법칙이 작용한다.
  3. ③ 완전경쟁 노동시장에서 노동의 소득분배율(노동소득/총 생산)은 1/3이다.
  4. ④ 1차 동차 함수이다.
  5. ⑤ 한계기술대체율(MRTSLK)은 이다.
정답 확인

정답 ⑤

46번
하이브리드 자동차 시장을 양분하고 있는 H사와 T사의 광 고여부에 따른 보수행렬은 아래와 같다. 다음 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 각 보수쌍에서 왼쪽은 H사의 보수이 고, 오른쪽은 T사의 보수이다.)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 46번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄴ, ㄷ
  3. ③ ㄷ, ㄹ
  4. ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ ㄴ,ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ②

47번
개인 A와 B는 하루 8시간 일하고, 쌀을 생산하거나, 밀을 생산하거나, 둘 다 생산한다. 쌀과 밀의 1kg 생산에 필요한 시간은 아래와 같다. 두 사람은 자급자족하지 않고 각자 비 교우위가 있는 재화에 특화생산한 후 거래함으로써 이익을 얻고자 한다. 두 사람이 모두 거래를 통해 이익을 누리기 위하여, 쌀 1kg과 거래되는 밀의 양(kg)으로 옳은 것은?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 47번 문제 그림
  1. ① 0.5
  2. ② 1.5
  3. ③ 2.5
  4. ④ 3.5
  5. ⑤ 4.5
정답 확인

정답 ③

48번
모든 면에서 동일한 150개의 개별기업이 존재하는 독점적 경쟁시장에서, 역수요함수와 비용함수는 아래와 같다. 장기 균형에서 이 시장에 생존하게 될 최종 기업 수(N)는? (단, P=제품가격, Q=개별 기업의 생산량)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 48번 문제 그림
  1. ① 10
  2. ② 50
  3. ③ 65
  4. ④ 80
  5. ⑤ 100
정답 확인

정답 ⑤

49번
생산물 시장의 독점기업에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 생산물에 대한 수요곡선은 우하향하는 직선이며, 독점 기업은 이윤극대화를 추구한다.)
  1. ① 총수입이 최대인 지점에서 한계수입은 0이다.
  2. ② 한계수입⟩0 이면, 수량 증가시 총수입은 증가한다.
  3. ③ 수요의 가격탄력성이 0.5일 때, 제품가격을 인하하면 총 수입은 증가한다.
  4. ④ 수요곡선 상의 한계수입=0인 점에서 수요의 가격탄력성 은 1이다.
  5. ⑤ 한계수입=한계비용에서 수량을 결정하면 독점이윤이 극 대화된다.
정답 확인

정답 ③

50번
노동시장이 수요독점일 때, 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 생산물 시장은 완전경쟁이며, 노동수요곡선은 우하향, 노동공급곡선은 우상향한다.)
  1. ① 수요독점기업은 노동공급곡선 상에서 임금수준을 결정한 다.
  2. ② 균형고용량은 완전경쟁 노동시장에 비해 수요독점 하에 서 더 크다.
  3. ③ 수요독점기업의 균형임금은 완전경쟁 노동시장의 균형임 금보다 높다.
  4. ④ 한계요소비용곡선(MFC)은 노동공급곡선보다 아래에 위 치한다.
  5. ⑤ 수요독점기업은 노동수요곡선을 가지고 있다.
정답 확인

정답 ①

51번
A, B 두 나라에 각각 다섯 사람씩 살고 있고 A국과 B국에 사는 사람들의 소득은 각각 (2, 2, 4, 4, 8), (2, 4, 4, 4, 6) 이라고 하자. 다음 설명 중 옳지 않은 것은?
  1. ① 지니계수상으로나 오분위분배율로나 B국이 더 균등하다.
  2. ② A국의 십분위분배율은 0.5이고 B국의 오분위분배율은 3 이다.
  3. ③ B국의 십분위분배율은 1이고 A국의 오분위분배율은 4이 다.
  4. ④ 오분위분배율로 보면 B국이 더 균등하며, 십분위분배율 은 A국이 더 불균등하다.
  5. ⑤ 지니계수상으로 A국이 더 균등하며, 십분위분배율로 보 면 B국이 더 균등하다.
정답 확인

정답 ⑤

52번
소득분배가 완전 불균등한 경우를 모두 고른 것은?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 52번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄷ
  2. ② ㄴ, ㄷ
  3. ③ ㄴ, ㄹ
  4. ④ ㄱ, ㄴ, ㄷ
  5. ⑤ ㄴ,ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ③

53번
소득-여가 결정모형에서 효용극대화를 추구하는 甲의 노동 공급에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 소득 과 여가는 모두 정상재이며, 소득효과 및 대체효과의 크기 비교는 절댓값을 기준으로 한다.)
  1. ① ㄱ
  2. ② ㄴ
  3. ③ ㄷ
  4. ④ ㄱ, ㄴ
  5. ⑤ ㄴ, ㄷ
정답 확인

정답 ②

54번
파레토 효율성과 관련된 설명 중 옳지 않은 것은? (단, X, Y 두 재화 / A, B 2인 / L(노동), K(자본) 두 생산요소 경제 를 가정한다.)
  1. ① 소비의 효율성은 두 재화에 대한 A와 B의한계대체율 (MRSXY)이 같을 때 달성된다.
  2. ② 생산의 효율성은 두 생산요소에 대한 X와 Y의 한계기술 대체율(MRTSLK)이 같을 때 달성된다.
  3. ③ 생산의 효율성 조건을 만족하는 점들을 L-K 평면으로 옮겨 놓은 것을 생산가능곡선이라 한다.
  4. ④ 생산의 효율성 조건을 만족하는 점들을 연결한 선을 생 산의 계약곡선이라 한다.
  5. ⑤ 생산의효율성, 소비의효율성, 경제 전체의 효율성을 모두 만족하면 파레토 효율성이 달성된다.
정답 확인

정답 ③

55번
한 국가의 대표적 소비자 A와 두 재화 X, Y가 있다. A의 효 용함수는 U(X, Y) = X2Y 이고 생산가능곡선은 X2+Y2=27 이 다. 이 국가의 자원배분을 최적으로 만들어주는 Y는?
  1. ① 2
  2. ② 3
  3. ③ 4
  4. ④ 5
  5. ⑤ 9
정답 확인

정답 ②

56번
사회후생에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 56번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄴ, ㄷ
  3. ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
  4. ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ④

57번
외부성에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은?
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄱ, ㄹ
  3. ③ ㄴ, ㄷ
  4. ④ ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ②

58번
어느 마을에 주민들이 소를 방목할 수 있는 공동의 목초지 가 있다. 소를 방목하여 기를 때 얻는 총수입은 TR = 20(40X - X2)이고, 소 한 마리에 소요되는 비용은 40이다. 만약 개별 주민들이 아무런 제한 없이 각자 소를 목초지에 방목하면 마을 주민들은 총 X1 마리를, 마을 주민들이 마을 전체의 이윤을 극대화하고자 한다면 총 X2 마리를 방목할 것이다. X1과 X2는? (단, X는 소의 마리수이다.)
  1. ① 8, 16
  2. ② 16, 12
  3. ③ 18, 9
  4. ④ 28, 16
  5. ⑤ 38, 19
정답 확인

정답 ⑤

59번
소비의 경합성과 배제성을 기준으로 재화를 구분할 때, ( ) 에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 59번 문제 그림
  1. ① ㄱ: 사유재, ㄴ: 공공재
  2. ② ㄱ: 공유재, ㄴ: 공공재
  3. ③ ㄱ: 공공재, ㄴ: 단체재
  4. ④ ㄱ: 단체재, ㄴ: 공유재
  5. ⑤ ㄱ: 공유재, ㄴ: 사유재
정답 확인

정답 ②

60번
정보의 비대칭성에 관한 설명으로 옳은 것은?
  1. ① 사고가 발생할 가능성이 높은 사람일수록 보험에 가입할 가능성이 크다는 것은 도덕적해이(moral hazard)에 해당 한다.
  2. ② 화재보험 가입자가 화재예방 노력을 게을리할 가능성이 크다는 것은 역선택(adverse selection)에 해당한다.
  3. ③ 선별(screening)은 정보를 보유하지 못한 측이 도덕적해 이 문제를 해결하기 위해 사용할 수 있는 방법이다.
  4. ④ 항공사가 서로 다른 유형의 소비자에게 각각 다른 요금 을 부과하는 행위는 신호발송(signaling)에 해당한다.
  5. ⑤ 작업감독제는 도덕적해이 방지를 위한 수단 중 하나이 다.
정답 확인

정답 ⑤

61번
국민소득 지표에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄱ, ㄷ
  3. ③ ㄴ, ㄷ
  4. ④ ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ④

62번
아래의 국민소득결정모형에서 (ㄱ)투자승수와 (ㄴ)조세승수 는? (단, Y는 소득, C는 소비, I는 투자, G는 정부 지출, T 는 세금)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 62번 문제 그림
  1. ① ㄱ: 2, ㄴ: -1.0
  2. ② ㄱ: 2.5, ㄴ: -1.0
  3. ③ ㄱ: 2.5, ㄴ: -1.5
  4. ④ ㄱ: 3, ㄴ: -1.0
  5. ⑤ ㄱ: 3, ㄴ: -1.5
정답 확인

정답 ③

63번
소비이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 피셔(I. Fisher)의 두 기간 소비선택이론에 의하면 이자율 의 변동은 정상재의 현재소비에 영향을 미치지 않는다.
  2. ② 예비적저축가설은 소득의 불확실성과 소비와의 관계를 설명한다.
  3. ③ 케인즈의 절대소득가설에 의하면 일시적인 세율인하는 소비의 증가로 이어진다.
  4. ④ 생애주기가설에 의하면 고령인구의 비율이 높아질수록 민간부문의 저축률이 하락한다.
  5. ⑤ 항상소득가설에 의하면 현재의 소득이 항상소득과 일시 소득의 합으로 결정된다.
정답 확인

정답 ①

64번
신고전학파의 투자이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 실질이자율이 상승하면 기업의 투자는 감소한다.
  2. ② 기술이 발전할수록 자본의 실질임대가격은 하락한다.
  3. ③ 감가상각률이 증가하면 자본비용도 증가한다.
  4. ④ 자본량이 증가할수록 자본의 실질임대가격은 하락한다.
  5. ⑤ 실질임대가격이 하락하면 자본의 한계생산도 하락한다.
정답 확인

정답 ②

65번
화폐수요이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
  1. ① 화폐수요의 이자율 탄력성이 0이 될 때 유동성 함정이 나타난다.
  2. ② 케인즈의 거래적 동기의 화폐수요는 이자율과 관련이 있 다.
  3. ③ 화폐의 중립성에 의하면 통화정책으로 물가를 관리할 수 없다.
  4. ④ 고전학파의 화폐수량설에서는 화폐의 유통속도는 일정하 지 않다고 가정한다.
  5. ⑤ 유동성선호이론에 의하면 명목이자율은 화폐 보유의 기 회비용이다.
정답 확인

정답 ⑤

66번
현금-요구불예금 비율이 0.6, 법정지급준비율 10%, 초과지 급준비율 10%일 때, 본원통화량이 3조 원 증가하면 통화량 은 얼마나 증가하는가? (단, 다른 조건은 일정함)
  1. ① 3조 원
  2. ② 4.5조 원
  3. ③ 6조 원
  4. ④ 7.5조 원
  5. ⑤ 9조 원
정답 확인

정답 ③

67번
통화량 변동에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 67번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄱ, ㄷ, ㄹ
  3. ③ ㄴ, ㄷ, ㅁ
  4. ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ
  5. ⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답 확인

정답 ④

68번
유동성함정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 화폐수요의 이자율 탄력성이 무한대(∞)이다.
  2. ② 정부지출 증가로 인한 구축효과가 나타난다.
  3. ③ 조세감면을 통한 재정정책이 소득증가에 효과적이다.
  4. ④ 통화공급이 증가하더라도 이자율이 더 이상 낮아지지 않 는다.
  5. ⑤ 확장적 통화정책을 시행하더라도 소득에 변화가 없다.
정답 확인

정답 ②

69번
총수요곡선 및 총공급곡선에 관한 설명으로 옳지 않은 것 은? (단, 총수요곡선은 우하향, 총공급곡선은 우상향한다.)
  1. ① 수입 농산물 가격의 상승은 총공급곡선을 왼쪽으로 이동 시킨다.
  2. ② 정부지출의 증가는 총수요곡선을 오른쪽으로 이동시킨 다.
  3. ③ 소비심리의 호전은 총수요곡선을 오른쪽으로 이동시킨 다.
  4. ④ 가계의 미래소득에 대한 낙관적인 전망은 총수요곡선을 오른쪽으로 이동시킨다.
  5. ⑤ 통화량의 증가는 총수요곡선을 오른쪽으로, 총공급곡선 을 왼쪽으로 이동시킨다.
정답 확인

정답 ⑤

70번
일시적으로 수입 원유가격이 급상승하였다고 하자. 이것이 장기균형 상태에 있던 원유수입국에 미치는 영향을 총수요- 총공급모형으로 분석할 때, 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 총수요곡선은 우하향, 단기 총공급곡선은 우상향, 장기 총공급곡선은 수직이다.)
  1. ① 단기적으로 물가가 상승하고 국민소득은 불변이다.
  2. ② 단기적으로 물가가 하락하고 국민소득은 증가한다.
  3. ③ 장기적으로 물가는 원유가격 상승 이전 수준으로 돌아가 고 국민소득은 감소한다.
  4. ④ 장기적으로 물가와 국민소득 모두 원유가격 상승 이전 수준으로 돌아간다.
  5. ⑤ 장ㆍ단기 모두 물가와 국민소득은 상승한다.
정답 확인

정답 ④

71번
아래의 단기 필립스곡선에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, π, πe, u, un은 각각 인플레이션율, 기대 인플레이션율, 실업률, 자연실업률이다.)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 71번 문제 그림
  1. ① 총공급곡선이 우상향할 때 나타날 수 있는 관계이다.
  2. ② 총수요곡선의 위치가 이동할 때 나타날 수 있는 관계이 다.
  3. ③ 실업률을 1%p 낮추려면 인플레이션율을 2%p 상승시켜 야 한다.
  4. ④ 인플레이션율이 기대 인플레이션율보다 낮은 경우 고용 은 완전고용 수준보다 높다.
  5. ⑤ 기대 인플레이션율을 낮추면 높은 인플레이션율의 희생 없이 실업률을 낮출 수 있다.
정답 확인

정답 ④

72번
경제활동인구가 1,000만 명으로 일정한 상태에서 취업자 중 매기 직업을 잃는 비율인 실직률이 1%, 실업자 중 매기 새 로 직업을 얻는 비율인 구직률이 19%이다. 안정상태에서의 (ㄱ)실업률과 (ㄴ)취업자 수는? (단, 비경제활동인구는 고려 하지 않는다.)
  1. ① ㄱ: 2%, ㄴ: 980만 명
  2. ② ㄱ: 3%, ㄴ: 970만 명
  3. ③ ㄱ: 4%, ㄴ: 960만 명
  4. ④ ㄱ: 5%, ㄴ: 950만 명
  5. ⑤ ㄱ: 6%, ㄴ: 940만 명
정답 확인

정답 ④

73번
중앙은행이 아래와 같은 필립스곡선 하에서 손실을 최소화 하도록 인플레이션율을 결정한다. 중앙은행이 (ㄱ)일정한 규 칙을 준수할 경우 최소 손실과 (ㄴ)자유재량 정책을 따를 경 우 최소 손실은 각각 얼마인가? (단, 민간부문은 합리적 기 대를 형성한다고 가정한다.)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 73번 문제 그림
  1. ① ㄱ: 0, ㄴ: 2
  2. ② ㄱ: 2, ㄴ: 2
  3. ③ ㄱ: 2, ㄴ: 5
  4. ④ ㄱ: 5, ㄴ: 5
  5. ⑤ ㄱ: 5, ㄴ: 7
정답 확인

정답 ⑤

74번
거시경제 안정화정책의 시차에 관한 설명으로 옳은 것을 모 두 고른 것은?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 74번 문제 그림
  1. ① ㄱ
  2. ② ㄱ, ㄴ
  3. ③ ㄱ, ㄷ
  4. ④ ㄴ, ㄷ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
정답 확인

정답 ②

75번
( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (단, 전쟁 이후 인구증가 율, 저축률, 감가상각률은 변하지 않았다고 가정한다.)
  1. ① ㄱ: 증가하고, ㄴ: 같아진다
  2. ② ㄱ: 증가하고, ㄴ: 감소한다
  3. ③ ㄱ: 감소하고, ㄴ: 같아진다
  4. ④ ㄱ: 감소하고, ㄴ: 감소한다
  5. ⑤ ㄱ: 변하지 않고, ㄴ: 같아진다
정답 확인

정답 ①

76번
솔로우(Solow) 성장모형의 균제상태(steady state)에서 노동 소득은 모두 소비되며 자본소득은 모두 저축되고 있다. 이 균제상태에 관한 설명으로 옳은 것은?
  1. ① 저축률이 인구증가율과 감가상각률을 더한 값과 같다.
  2. ② 1인당 자본이 1인당 저축을 최대로 하는 수준과 같다.
  3. ③ 저축률이 1인당 소득을 최대로 하는 수준과 같다.
  4. ④ 자본의 한계생산력이 인구증가율과 감가상각률을 더한 값과 같다.
  5. ⑤ 1인당 소득은 인구증가율과 같은 비율로 증가하고 있다.
정답 확인

정답 ④

77번
자동차를 수입하는 A국이 자동차 수입에 관세를 부과하였 다. 이 관세로부터 이득을 보는 집단을 모두 고른 것은? (단, A국은 세계시장에서 소국이다.)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 77번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄱ, ㄷ
  3. ③ ㄴ, ㄷ
  4. ④ ㄴ, ㄹ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
정답 확인

정답 ①

78번
개방경제 균형국민소득 결정모형이 아래와 같다. 정부지출 과 세금을 동시에 50씩 늘리는 경우 (ㄱ)균형소득의 변화량 과 (ㄴ)경상수지의 변화량은? (단, C는 소비, Y는 국민소득, T는 세금, I는 투자, G는 정부지출, X는 수출, M은 수입이 며, 재정정책변화 전의 경제상태는 균형이었다.)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 78번 문제 그림
  1. ① ㄱ: 50, ㄴ: 0
  2. ② ㄱ: 50, ㄴ: -5
  3. ③ ㄱ: 100, ㄴ: -10
  4. ④ ㄱ: 250, ㄴ: 0
  5. ⑤ ㄱ: 250, ㄴ: -20
정답 확인

정답 ①

79번
자본이동이 완전한 소국개방경제의 먼델-플레밍 모형에서 정부지출을 증가시킬 때 나타나는 결과로 옳은 것은? (단, 물가수준은 변하지 않는다고 가정한다.)
  1. ① 고정환율제도에서는 순수출이 증가한다.
  2. ② 고정환율제도에서는 국내 이자율이 하락한다.
  3. ③ 변동환율제도에서는 국민소득이 변하지 않는다.
  4. ④ 변동환율제도에서는 자국 통화가치가 절하된다.
  5. ⑤ 환율제도에 관계없이 국내 통화공급량이 증가한다.
정답 확인

정답 ③

80번
1년 간 물가상승률이 한국은 3%, 미국은 2%가 될 것으로 예상되며, 한국의 1년만기 명목이자율은 5%이다. 구매력평 가설(purchasing power parity)과 이자율평가설(interest rate parity)이 성립하는 경우, 이에 관한 설명으로 옳은 것 을 모두 고른 것은? (단, 원-달러 환율은 1달러 당 한국 원 화 단위로 표시된다.)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 80번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄱ, ㄴ, ㄷ
  3. ③ ㄱ, ㄷ, ㄹ
  4. ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ③

81번
토지에 관련된 용어이다. ( )에 들어갈 용어로 옳게 연결된 것은?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 81번 문제 그림
  1. ① ㄱ: 제내지, ㄴ: 체비지
  2. ② ㄱ: 제내지, ㄴ: 원형지
  3. ③ ㄱ: 제내지, ㄴ: 제척지
  4. ④ ㄱ: 제외지, ㄴ: 체비지
  5. ⑤ ㄱ: 제외지, ㄴ: 원형지
정답 확인

정답 ④

82번
부동산과 준부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼 이 있으면 판례에 따름)
  1. ① 적재용량 25톤인 덤프트럭은 등록을 통해 소유권을 공시 한다.
  2. ② 총톤수 25톤인 범선(帆船)은 등기를 통해 소유권을 공시 한다.
  3. ③ 토지에서 경작되는 농작물은 명인방법을 갖추더라도 토 지의 일부로 취급된다.
  4. ④ 토지에 부착된 한 그루의 수목은 ｢입목에 관한 법률｣에 따른 입목등기를 할 수 없다.
  5. ⑤ 토지에 부착된 한 그루의 수목은 명인방법을 갖추면 토 지와는 독립한 물건으로 취급된다.
정답 확인

정답 ③

83번
오피스텔 관련법규의 내용으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 주택법령상 준주택에 속한다.
  2. ② 건축법령상 용도별 건축물의 종류에 있어 업무시설에 속 한다.
  3. ③ 사무구획별로 발코니를 설치할 수 있다.
  4. ④ 사무구획별 전용면적에 상관없이 바닥난방을 할 수 있 다.
  5. ⑤ 전용면적은 건축물 외벽의 중심선을 기준으로 산정한다.
정답 확인

정답 ⑤

84번
토지의 특성과 내용에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개 인가?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 84번 문제 그림
  1. ① 1개
  2. ② 2개
  3. ③ 3개
  4. ④ 4개
  5. ⑤ 5개
정답 확인

정답 ⑤

85번
공인중개사법령상 중개대상물에 해당하는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 85번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ
  2. ② ㄷ, ㄹ
  3. ③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
  4. ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ③

86번
감정평가사 A는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현 장조사를 통해 다음과 같이 토지특성을 확인하였다. 표준지 조사평가보고서상 토지특성 기재방법의 연결이 옳은 것은?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 86번 문제 그림
  1. ① ㄱ: 중로각지, ㄴ: 고지
  2. ② ㄱ: 중로각지, ㄴ: 급경사
  3. ③ ㄱ: 중로각지, ㄴ: 중경사
  4. ④ ㄱ: 소로각지, ㄴ: 급경사
  5. ⑤ ㄱ: 소로각지, ㄴ: 중경사
정답 확인

정답 ②

87번
부동산등기제도에 관한 설명으로 옳은 것은?
  1. ① 임차권과 권리질권은 등기할 수 없다.
  2. ② ｢부동산등기법｣상 예고등기제는 현재 시행되고 있다.
  3. ③ 부동산의 등기기록에는 표제부, 갑구, 을구, 병구를 둔 다.
  4. ④ 등기권리의 순위는등기기록 중다른구(區)에서 한 등기 상 호간에는 순위번호에 따른다.
  5. ⑤ 구분건물(區分建物)의 등기기록은 표제부가 2개로서 1동 건물의 표제부와 전유부분의 표제부가 있다.
정답 확인

정답 ⑤

88번
부동산 권리분석시 등기사항전부증명서를 통해 확인할 수 없는 것은 모두 몇 개인가?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 88번 문제 그림
  1. ① 2개
  2. ② 3개
  3. ③ 4개
  4. ④ 5개
  5. ⑤ 6개
정답 확인

정답 ③

89번
감정평가사 A는 실지조사와 공부(公簿)조사를 통해 다음과 같은 사항을 확인하였다. 이 건축물의 건폐율( ㄱ )과 용적 률( ㄴ )은? (단, 주어진 자료에 한함)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 89번 문제 그림
  1. ① ㄱ: 40.00%, ㄴ: 80.00%
  2. ② ㄱ: 40.00%, ㄴ: 100.00%
  3. ③ ㄱ: 50.00%, ㄴ: 80.00%
  4. ④ ㄱ: 50.00%, ㄴ: 100.00%
  5. ⑤ ㄱ: 50.00%, ㄴ: 150.00%
정답 확인

정답 ①

90번
부동산개발사업에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것 은?
  1. ① ㄱ, ㅁ
  2. ② ㄴ, ㄹ
  3. ③ ㄱ, ㄷ, ㅁ
  4. ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ
정답 확인

정답 ②

91번
A지역 아파트시장의 시장수요함수는 2QD = 4,600 - 3P 이 고, 시장공급함수는 QS = 200 + 2P 일 때, 균형에서 수요 의 가격탄력성과 공급의 가격탄력성의 합은? (단, QD는 수 요량, QS는 공급량, P는 가격이고, 가격탄력성은 절댓값이 고 점탄력성이며, 주어진 조건에 한함)
  1. ① 9/14
  2. ② 6/7
  3. ③ 3/2
  4. ④ 49/18
  5. ⑤ 49/6
정답 확인

정답 ③

92번
디파스퀠리-위튼(DiPasquale &Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
  1. ① 임대료, 자산가격, 신규건설비용, 공간재고 등 4개 내생 변수의 장기균형이 결정된다.
  2. ② 지역경제변수인 소득, 인구 또는 고용이 증가하면 부동 산공간시장에서 임대료는 단기적으로 하락한다.
  3. ③ 부동산자산시장에서 자산가격은 자본투자에 대한 요구수 익률을 의미하는 내생변수이다.
  4. ④ 건물의 신규건설량과 최초 공간재고가 일치할 때 장기균 형에 도달한다.
  5. ⑤ 건축원자재 가격이 하락하면 새로운 장기균형에서 균형 공간재고는 증가한다.
정답 확인

정답 ⑤

93번
효율적 시장이론(efficient market theory)에 관한 설명으로 옳은 것은?
  1. ① 효율적 할당(efficient allocation)이란 위험과 무관하게 모든 투자대안의 수익률이 동일하도록 자원이 할당되는 것을 말한다.
  2. ② 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 부합되는 시 장이며, 어느 시장참여자도 초과이윤을 획득할 수 없다.
  3. ③ 약성 효율적 시장은 공표된 모든 정보를 지체없이 시장 가치에 반영하는 시장이므로 기술적 분석을 통해 초과이 윤을 획득할 수 없다.
  4. ④ 약성ㆍ준강성ㆍ강성 효율적 시장 모두 정보비용이 존재 하지 않는다.
  5. ⑤ 불완전경쟁시장은 할당 효율적 시장이 될 수 없다.
정답 확인

정답 ②

94번
도시와 도시화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 일반적으로 도시화의 4단계는 도시화(urbanization), 교 외화(suburbanization), 탈도시화(disurbanization), 재도 시화(reurbanization)로 설명된다.
  2. ② 도시화를 측정하는 지표로는 인구지표, 토지이용지표, 농 촌요소의 쇠퇴와 도시요소의 증대를 나타내는 경제활동 지표 등을 활용한다.
  3. ③ 도시스프롤(urban sprawl) 현상은 도시의 팽창에 따라 도시가 무질서하게 교외로 확대되어 가는 현상을 말한 다.
  4. ④ 가도시화(pseudo-urbanization)는 도시의 인구가 도시 밖으로 벗어나 감소하는 현상을 말한다.
  5. ⑤ 도시재생(urban regeneration)은 낙후된 기존 도시지역에 새로운 기능을 도입하거나 창출함으로써 경제적ㆍ사회적 ㆍ물리적 환경을 향상시키는 활동을 말한다.
정답 확인

정답 ④

95번
부동산시장의 특성으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 지리적 위치의 고정성으로 인해 부동산시장은 지역에 따 라 여러 개의 부분시장으로 세분된다.
  2. ② 시장상황의 변화에 따른 수급조절이 어렵기 때문에 부동 산시장에서는 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성 이 높다.
  3. ③ 부동산에는 법적 제한이 많기 때문에 부동산시장이 왜곡 되고 시장의 조절기능이 저하된다.
  4. ④ 부동산은 대체가능성이 낮은 재화이기에 부동산시장에서 는 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.
  5. ⑤ 부동산이 고가의 상품이기 때문에 부동산시장은 자금의 유용성에 큰 영향을 받는다.
정답 확인

정답 ④

96번
주거기본법상 주거정책의 기본원칙에 해당하지 않는 것은?
  1. ① 소득수준ㆍ생애주기 등에 따른 주택 공급 및 주거비 지 원을 통하여 국민의 주거비가 부담 가능한 수준으로 유 지되도록 할 것
  2. ② 양질의 주택 건설을 촉진하고, 국민주택 공급을 확대할 것
  3. ③ 주택이 체계적이고 효율적으로 공급될 수 있도록 할 것
  4. ④ 주택이 쾌적하고 안전하게 관리될 수 있도록 할 것
  5. ⑤ 장애인ㆍ고령자 등주거약자가 안전하고 편리한 주거생활 을 영위할 수 있도록지원할것
정답 확인

정답 ②

97번
우리나라의 부동산제도와 그 근거법률의 연결이 옳은 것은?
  1. ① 투기과열지구- ｢주택법｣
  2. ② 분양가상한제- ｢건축물의 분양에 관한 법률｣
  3. ③ 토지거래허가제- ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣
  4. ④ 조정대상지역- ｢부동산 거래신고 등에 관한 법률｣
  5. ⑤ 토지비축제- ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상 에 관한 법률｣
정답 확인

정답 ①

98번
조세의 사용목적 여부 및 과세권자에 따른 분류기준을 함께 적용할 때, 동일한 유형의 조세로 묶인 것은?
  1. ① 상속세, 농어촌특별세
  2. ② 취득세, 교육세
  3. ③ 지역자원시설세, 지방교육세
  4. ④ 재산세, 종합부동산세
  5. ⑤ 등록면허세, 교통ㆍ에너지ㆍ환경세
정답 확인

정답 ③

99번
부동산시장과 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 99번 문제 그림
  1. ① 없음
  2. ② 1개
  3. ③ 2개
  4. ④ 3개
  5. ⑤ 4개
정답 확인

정답 ③

100번
종합부동산세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 100번 문제 그림
  1. ① ㄱ, ㄴ, ㅁ
  2. ② ㄱ, ㄷ, ㄹ
  3. ③ ㄴ, ㄷ, ㅁ
  4. ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답 확인

정답 ②

101번
투자규모와 투자기간이 동일한 상호배타적인 부동산 투자 안 A, B가 있다. 투자시점에만 현금유출이 발생하고 보유 기간 및 매각시점에는 현금유입만 발생한다. 각 투자안은 보유기간 동안 순영업소득(NOI)이 일정하다. A의 내부수익 률(IRR)은 12%, B의 내부수익률은 15%이다. 투자자의 요 구수익률이 8%일 때, 순현재가치(NPV)는 A가 B보다 크다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
  1. ① 투자자의 요구수익률이 12%일 때, B의 순현재가치는 '0' 이다.
  2. ② 투자자의 요구수익률이 15%일 때, 순현재가치는 A가 B 보다 크다.
  3. ③ 투자자의 요구수익률이 8%보다 클 때, 순현재가치는 A 가 B보다 항상 크다.
  4. ④ 투자자의요구수익률이 12% 초과 15% 미만의 구간에서 순현재가치는 B가 A보다 크다.
  5. ⑤ 두투자안의 순현재가치를 같게 하는 투자자의 요구수익 률은 12% 초과 15% 미만의 구간에 위치한다.
정답 확인

정답 ④

102번
위험회피형 투자자가 평균분산지배원리를 적용하여 투자안 을 검토하고 있다. 이 투자자의 효용함수는 2차 함수 형태 이며, 각 자산의 수익률은 정규분포를 따른다. 각 자산의 기대수익률과 표준편차가 다음과 같을 때 옳은 것은?
  1. ① B의 표준편차가 2%이면, A가 B를 지배한다.
  2. ② C의 기대수익률이 12%이면, C가 A를 지배한다.
  3. ③ B의 표준편차가 4%이면, A와 B 사이에는 지배관계가 성립하지 않는다.
  4. ④ B의 표준편차가 10%이고 C의 기대수익률이 16%이면, B와 C 사이에는 지배관계가 성립하지 않는다.
  5. ⑤ B의 표준편차가 8%이고 C의 기대수익률이 16%이면, A, B, C 어느 자산도 다른 자산을 지배하지 않는다.
정답 확인

정답 ⑤

103번
위험회피형 투자자가 다음 조건의 두 자산 X, Y를 대상으 로 포트폴리오를 구성하려고 한다. 이에 관한 설명으로 옳 은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 103번 문제 그림감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 103번 문제 그림
  1. ① 최소분산포트폴리오에서 X의 투자비중은 0.5보다 크다.
  2. ② X와 Y의 수익률의 상관계수가 작을수록, 포트폴리오의 기대수익률은 커진다.
  3. ③ X와 Y의 수익률의 상관계수가 '0'이면, 포트폴리오의 분 산은 '0'이 된다.
  4. ④ X와 Y의 수익률의 상관계수가 '0'보다 크면, 포트폴리오 의 표준편차는 X의 표준편차보다 크거나 같다.
  5. ⑤ X와 Y의 수익률의 상관계수가-1이면, 무위험포트폴리오 를 만들기 위한 자산의 투자비중은 이다.
정답 확인

정답 ①

104번
부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
  1. ① 수익성지수(PI)가 '1'보다 큰 경우 투자가치가 있다고 판 단한다.
  2. ② 내부수익률(IRR)이 요구수익률보다 큰 경우 투자가치가 있다고 판단한다.
  3. ③ 순현재가치(NPV)법은 자본비용으로 재투자한다고 가정하 며 가치가산의 원리가 적용된다.
  4. ④ 다른 조건이 일정하다면 승수법에서는 승수가 클수록 더 좋은 투자안이다.
  5. ⑤ 투자규모에 차이가 나는 상호배타적인 투자안을 검토하 는 경우 순현재가치(NPV)법과 내부수익률(IRR)법을 통한 의사결정이 달라질 수 있다.
정답 확인

정답 ④

105번
우리나라에 상장된 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으 로 옳지 않은 것은?
  1. ① 소액으로 투자가 가능한 부동산 직접투자상품이다.
  2. ② 유가증권시장에서 거래되기 때문에 유동성을 확보할 수 있다.
  3. ③ 오피스, 상업시설 등 특정 부동산 유형에 전문화된 투자 가 가능하다.
  4. ④ 국내에서 투자지역을 다변화할 수 있으며 해외 부동산에 도 투자가 가능하다.
  5. ⑤ 투자시 운영자금수입(FFO: Funds From Operation) 등 배당관련 지표를 고려할 필요가 있다.
정답 확인

정답 ①

106번
부동산증권에 관한 설명으로 옳은 것은?
  1. ① 저당이체증권(MPTS)의 투자자는 금리위험과 채무불이행 위험을 부담한다.
  2. ② 저당이체채권(MPTB)의 발행자는 조기상환위험을 부담하 며 투자자는 채무불이행위험을 부담한다.
  3. ③ 저당담보부채권(MBB)의 투자자는 금리위험과 채무불이 행위험을 부담한다.
  4. ④ 다른 조건이 일정할 때 시장금리가 표면금리보다 높은 경우 저당담보부채권(MBB)의 발행가격은 높아진다.
  5. ⑤ 다른 조건이 일정할 때 저당이체채권(MPTB)의 듀레이션 (duration)은 조기상환이 많이 일어난 경우가 조기상환이 없는 경우보다 길다.
정답 확인

정답 ①

107번
다음 조건의 주택담보대출이 있다. 6회차에 변동금리를 적 용하여 산정되는 원리금상환액에 가장 가까운 값은? (단, 주어진 조건에 한함)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 107번 문제 그림
  1. ① 1,652만원
  2. ② 1,796만원
  3. ③ 2,122만원
  4. ④ 2,267만원
  5. ⑤ 2,676만원
정답 확인

정답 ③

108번
이자율과 할인율이 연 8%로 일정할 때, A, B, C를 크기 순서로 나열한 것은? (단, 주어진 자료에 한하며, 모든 현 금흐름은 연말에 발생함)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 108번 문제 그림
  1. ① A ＞ B ＞ C
  2. ② A ＞ C ＞ B
  3. ③ B ＞ A ＞ C
  4. ④ C ＞ A ＞ B
  5. ⑤ C ＞ B ＞ A
정답 확인

정답 ③

109번
한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 옳은 것은?
  1. ① 가입자가 오래 생존하는 장수명(長壽命)위험은 공사가 부 담하며, 가입 이후 담보주택의 가격이 하락하는 가격위 험은 가입자가 부담한다.
  2. ② 다른 조건이 동일한 경우 담보주택가격이 높을수록, 가 입자의 나이가 적을수록 월지급금은 높아진다.
  3. ③ 다른 조건이 동일한 경우 주택연금 가입 후 담보주택의 가격이 상승하면 월지급금도 주택가격에 연동되어 상승 한다.
  4. ④ 신청인의 보유주택수가 1주택이라면 주택가격과 거주여 부에 관계없이 가입이 가능하며, 2주택 이상인 경우 1주 택 이외의 주택 처분을 조건으로 가입이 가능하다.
  5. ⑤ 월지급금의 기준이 되는 주택가격은 공신력 있는 기관의 인터넷 시세 또는 공시가격을 적용하며, 신청인이 원하 면 외부 감정평가업자(감정평가법인등)의 감정평가액으로 할 수 있다.
정답 확인

정답 ⑤

110번
지분금융(equity financing)에 해당하지 않는 것은?
  1. ① 부동산펀드
  2. ② 조인트벤처
  3. ③ 부동산신디케이트
  4. ④ 부동산투자회사(REITs)
  5. ⑤ 자산담보부기업어음(ABCP)
정답 확인

정답 ⑤

111번
부동산관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 자기관리는 관리의 전문성이 부족하나 비용이 적게 들고 임대료나 관리비의 객관적산정이 용이하다.
  2. ② 위탁관리는 전문관리업자에게 위탁하여 관리하는 방식으 로 대형건물의 관리에 유용하다.
  3. ③ 혼합관리는 필요한 부분만 위탁하여 관리비 절감 및 효 과적 운용이 가능하나 책임소재가 불분명하다.
  4. ④ 자기관리는 고객에 대한 정보관리가 쉽고 부동산에 관한 기밀유지와 보안관리가 용이하다.
  5. ⑤ 위탁관리는 부동산 환경의 변화에 능동적으로 대응할 수 있으나 하자발생시 신속한 대응이 어렵다.
정답 확인

정답 ①

112번
민간투자 사업방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
  1. ① ㄱ, ㄹ
  2. ② ㄴ, ㄷ
  3. ③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
  4. ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
  5. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답 확인

정답 ②

113번
도시 및 주거환경정비법령상 정비기반시설에 해당하는 것 은 모두 몇 개인가?
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 113번 문제 그림
  1. ① 2개
  2. ② 3개
  3. ③ 4개
  4. ④ 5개
  5. ⑤ 6개
정답 확인

정답 ⑤

114번
공시지가기준법을 적용하여 대상토지를 8,463,000원/m2으 로 감정평가한 경우 개별요인 중 접근조건에 대한 비교치 는? (단, 주어진 자료에 한하고, 개별요인비교는 상승식으 로 하며, 접근조건은 소수점 셋째자리에서 반올림하여 둘 째자리까지 표시함)
감정평가사 1차 1교시 2026년 1회 114번 문제 그림
  1. ① 0.90
  2. ② 0.93
  3. ③ 0.96
  4. ④ 0.99
  5. ⑤ 1.02
정답 확인

정답 ③

115번
다음 자료를 활용하여 산출한 시산가액을 기초로 1차년도 순영업소득에 적용할 대상부동산의 환원이율은? (단, 주어 진 조건에 한하며, 환원이율은 백분율로 표시하되 소수점 둘째자리에서 반올림하여 첫째자리까지 표시함)
  1. ① 4.8%
  2. ② 5.2%
  3. ③ 5.6%
  4. ④ 6.0%
  5. ⑤ 6.4%
정답 확인

정답 ②

116번
감정평가 실무기준상 감정평가업자의 수임제한 이유에 해 당하지 않는 것은?
  1. ① 의뢰인이 감정평가조건의 부가를 요청하는 경우
  2. ② 대상물건이 객관적으로 보아 불공정한 감정평가를 할 우 려가 있다고 인정되는 경우
  3. ③ 감정평가 의뢰의 내용이 감정평가관계법규나 감정평가 실무기준에 위배되는 경우
  4. ④ 위법ㆍ부당한 목적으로 감정평가를 의뢰하는 것이 명백 한 경우
  5. ⑤ 의뢰받은 감정평가 수행에 필요한 인력과 전문성을 보유 하지 못한 경우
정답 확인

정답 ①

117번
감정평가 실무기준상 건물의 감정평가방법으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 재조달원가를 간접법으로 구하는 경우에는 건물신축단가 표와 비교하거나 비슷한 건물의 신축원가 사례를 조사한 후 사정보정 및 시점수정 등을 하여 대상 건물의 재조달 원가를 산정할 수 있다.
  2. ② 건물의 일부가 도시ㆍ군계획시설에 저촉되어 저촉되지 않은 잔여부분이 건물로서 효용가치가 없는 경우에는 감 정평가에서 제외하고, 잔여부분만으로도 독립건물로서의 가치가 있다고 인정되는 경우에는 그 잔여부분의 벽체나 기둥 등의 보수에 드는 비용 등을 고려하여 감정평가한 다.
  3. ③ 건물의 일반적인 효용을 위한 전기설비, 승강기설비, 소 화전설비 등 부대설비는 건물에 포함하여 감정평가한다. 다만, 특수한 목적의 경우에는 구분하여 감정평가할 수 있다.
  4. ④ 기존 건물 상층부에 증축한 건물 증축부분의 장래보존연 수는 기존 건물의 장래보존연수 범위에서 적용하여 감가 수정한다.
  5. ⑤ 실지조사 시 의뢰되지 않은 공부상 미등재 건물이 있는 경우에는 의뢰인에게 감정평가 포함 여부를 확인하여 실 측면적을 기준으로 감정평가할 수 있다.
정답 확인

정답 ②

118번
감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가방법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 산림을감정평가할 때에 산지와 입목(立木)을 구분하여 감 정평가해야 한다. 이 경우 입목은 거래사례비교법을 적 용하되, 소경목림(小徑木林)인 경우에는 원가법을 적용할 수 있다.
  2. ② 과수원을 감정평가할 때에 거래사례비교법을 적용해야 한다.
  3. ③ 항공기를 감정평가할 때에 원가법을 적용해야 한다.
  4. ④ 광업권을 감정평가할 때에 광업재단의 감정평가액에서 해당 광산의 현존시설 가액을 빼고 감정평가해야 한다. 이 경우 광산의 현존시설 가액은 적정 생산규모와 가행 조건(稼行條件) 등을 고려하여 산정하되 과잉유휴시설을 포함하여 산정한다.
  5. ⑤ 소음ㆍ진동ㆍ일조침해 또는 환경오염 등(이하 “소음등” 이라 한다)으로 대상물건의 가치가 하락한 경우 그 가치 하락분을 감정평가할 때에 소음등이 발생하기 전의 대상 물건의 가액 및 원상회복비용 등을 고려해야 한다.
정답 확인

정답 ④

119번
거래사례비교법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정 을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말 한다.
  2. ② 시점수정은 대상물건의 가격 변동률로 함이 원칙이다.
  3. ③ 감정평가법인등이 토지를 감정평가하는 경우 적정한 실 거래가가 있는 경우에는 이를 기준으로 할 수 있다.
  4. ④ 인근지역에 적정한 거래사례가 없는 경우 동일수급권 안 의 유사지역에 존재하는 거래사례를 적용할 수 있다.
  5. ⑤ 거래사례와 대상물건 간에 종별ㆍ유형별 특성에 따라 지 역요인이나 개별요인 등 가치형성요인에 차이가 있는 경 우에는 이를 각각 비교하여 대상물건의 가치를 개별화ㆍ 구체화하여야 한다.
정답 확인

정답 ②

120번
부동산신탁에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
  1. ① 신탁부동산은 수탁자 개인재산으로부터 독립한 재산으로 취급되므로 개인 채권자의 강제집행이 배제된다.
  2. ② 신탁기간 중 소유자가 자금이 필요하면 일정한 조건 하 에 신탁수익권을 양도하거나 담보하여 자금을 차입할 수 있다.
  3. ③ 관리신탁은 해외교포나 고령자 등 부동산을 직접 관리하 기 곤란하거나 전문지식이 부족한 경우에 주로 활용된 다.
  4. ④ 처분신탁은 처분방법이나 절차에 어려움이 있는 부동산 이나 대형ㆍ고가의 부동산을 효율적으로 처분할 수 있 다.
  5. ⑤ 담보신탁은 금융기관 입장에서 부동산관리가 자유로우나 법원 경매에 비해 환가절차가 복잡하다. 종이 문제집이 아닌 인터넷으로 문제를 풀고 자동으로 채점하며 모의고사, 오답 노트, 해설까지 제공하는 무료 기출문제 학습 프로그램으로 실제 시험에서 사용하는 OMR 형식의 CBT를 제공합니다. PC 버전 및 모바일 버전 완벽 연동 교사용/학생용 관리기능도 제공합니다. 최신 수정된(오타, 오답, 규정변경) 자료와 해설은 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
정답 확인

정답 ⑤

이전 회차2025년 1회

감정평가사 1차 1교시의 다른 회차

2026년 1회
2026-04-04 · 120문항
2025년 1회
2025-04-05 · 119문항
2024년 1회
2024-04-06 · 119문항
2023년 1회
2023-04-08 · 120문항
2022년 1회
2022-04-02 · 118문항
2021년 1회
2021-04-24 · 120문항
2020년 1회
2020-06-13 · 119문항
2019년 1회
2019-03-02 · 120문항
2018년 1회
2018-03-03 · 98문항
2017년 1회
2017-03-04 · 120문항
2016년 1회
2016-03-12 · 119문항
2015년 1회
2015-06-27 · 80문항
2014년 1회
2014-07-05 · 80문항
2013년 1회
2013-06-29 · 78문항
2012년 1회
2012-07-01 · 80문항
2011년 1회
2011-07-03 · 80문항
2010년 1회
2010-07-04 · 77문항
2009년 1회
2009-07-05 · 77문항